Merryland Quy Nhơn MerryLand Quy Nhơn Là dự án nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án Merryland Quy Nhơn có vị trí đắc địa tại Thôn Hải Giang, xã Nhơn Hải, TP.Quy Nhơn, Bình Định. sở hữu vị trí đắc địa thuận lợi, phong cách thiết kế hiện đại, dự án MerryLand Quy Nhơn sẽ là đích đến cho việc an cư hay nghỉ dưỡng. Tại sao nên chọn chủ đầu tư Vinhomes Vingroup? Trong bảng xếp hạng 50 thương hiệu có giá trị nhất Việt Nam do Forbes công bố đầu năm 2019, Vinhomes vẫn đang là cái tên đứng đầu lĩnh vực bất động sản với giá trị thương hiệu ước tính lên đến 411 triệu USD. Vậy đâu Hình thức sở hữu: Người Việt Nam lâu dài, người Nước Ngoài hợp đồng 50 năm. Dự án Novaland Đồng Nai. Đang triển khai. Aqua City; Vị trí dự án: Xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Loại hình sản phẩm: Biệt thự, shophouse, nhà phố Đồng Nai. Thời gian xây dựng: 2019. Hình thức sở hữu: 50 năm với khách hàng nước ngoài; lâu dài với người Việt Nam Giá bán năm 2021: Nhà đầu tư chỉ cần có 5,7 tỷ đồng/căn. HỖ TRỢ TƯ VẤN DỰ ÁN AQUA CITY 24/7 Liên hệ ☎️ 0901.3939.66 nhận ngay BẢNG GIÁ CHỦ ĐẦU TƯ hoặc đăng ký nhận thông tin thiết kế, mặt bằng chi tiết. Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã được UBND cho phép nghiên cứu đề án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối khu đô thị Thủ Thiêm và đường Nguyễn Văn Linh, quận 7. Ngoài ra, có thể tiếp cận quỹ đất Thủ Thiêm thông qua hình thức đấu thầu. Năm 2011 JPa1. Khái niệm ” shophouse ” hiện chưa có trên bất kể văn bản luật nào của Nước Ta . Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu vấn đáp với sự trợ giúp của những chuyên viên bất động sản và luật sư, đơn vị chức năng số 1 trong nghành luật đất đai . I/ Shophouse là gì?II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm?III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai?IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City I/ Shophouse là gì? Thực ra shophouse đã Open ở Nước Ta từ rất lâu, những nhà mặt tiền lúc bấy giờ phần đông đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ quốc tế khi ở đó, nhà ở và shop kinh doanh thương mại được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một shop hay cơ sở kinh doanh thương mại rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ ” shop ” có nghĩa là shop và ” house ” có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn thuần là bất động sản tích hợp giữa việc ở và kinh doanh thương mại . Tuy nhiên, shophouse ở Nước Ta thường được hiểu là nhà ở khối đế trong toà nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường . a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, hoàn toàn có thể tận dụng làm nơi kinh doanh thương mại, kinh doanh . Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đã đưa khái niệm shophouse vào những loại sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành vi ” rắc muối “, ” tô vẽ ” cho loại sản phẩm để bán với giá ” cứa cổ “. Bộ Xây dựng chứng minh và khẳng định “ Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có pháp luật đơn cử trong những văn bản quy phạm pháp luật về thiết kế xây dựng, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản, pháp lý về đất đai, pháp lý về góp vốn đầu tư ” . b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại, kinh doanh . Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp lý nó được hiểu là nhà ở tích hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ. Căn cứ theo lao lý tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Hơn thế nữa, vào thời gian chúng tôi viết bài này T9 / 2019 , shophouse chân đế căn hộ chung cư cao cấp chỉ được phép sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và tất cả chúng ta không hề ĐK tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được chiếm hữu vĩnh viễn nhưng thực ra đây là căn hộ chung cư cao cấp tầng trệt và so với loại shophouse này thì tất cả chúng ta lại không hề ĐK kinh doanh thương mại tại đây . II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây tất cả chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế nhà ở vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn thuần chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị chức năng quốc tế kinh doanh thương mại thương mại tại Nước Ta thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không quá 70 năm . Và cá thể, tổ chức triển khai quốc tế được mua nhà ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại với thời hạn không quá 50 năm . Căn cứ theo pháp luật tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Trong trường hợp khi người Nước Ta tất cả chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền phần shophouse này thuộc nhà ở được kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở thì tất cả chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và khu công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại dịch vụ nên phần khu công trình này sẽ không được xác lập với mục tiêu lâu dài hơn như so với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu khu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư, theo thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản . III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo pháp luật của pháp lý, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở phối hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu tiên phong khi cấp phép dự án Bất Động Sản. Tức là gia tài đó sẽ thuộc chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà nước so với đất được giao có thời hạn . IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo mét vuông cao hơn khá nhiều so với nhà ở nhà ở thường thì. Vì vậy tất cả chúng ta cần đo lường và thống kê kỹ khoản vốn góp vốn đầu tư và doanh thu thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu tối thiểu từ 1000 – 1500 người để bảo vệ hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại tốt, có chỗ để xe cho người mua, có dịch vụ lôi cuốn dân cư ngoại khu. Ngoài ra tất cả chúng ta cũng cần chú ý quan tâm đến những thiết bị được chuyển giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, mạng lưới hệ thống chiếu sáng … Shophouse có lợi thế hơn nhà ở trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về lệch giá từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, phần lớn người dân chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp sẽ mong ước có khoảng trống xung quanh yên tĩnh . 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh góp vốn đầu tư vĩnh viễn, có dòng tiền cho thuê không thay đổi . 2. Nhà góp vốn đầu tư muốn thêm một kênh bảo đảm an toàn, tránh ” bỏ hết trứng vào một rỏ ” ngoài những kênh như vàng, ngoại tệ, sàn chứng khoán, gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước … 3. Cá nhân hoặc mái ấm gia đình muốn có nhà phố hoặc căn hộ chung cư cao cấp để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn . 4. Cha mẹ muốn dành một khoản góp vốn đầu tư lâu bền hơn cho con cháu khi trưởng thành . 5. Cá nhân, tổ chức triển khai cần mặt phẳng tốt để kinh doanh thương mại cafe, fastfood, những dịch vụ hạng sang . 6. Gia đình, cá thể cần nơi vừa hoàn toàn có thể ở, vừa hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại . 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư ” Bất Động Sản Nhà Đất dòng tiền ” Hi vọng qua bài viết anh chị hoàn toàn có thể nhận thêm thông tin về mẫu sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường . Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về – Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn – Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp – Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãi Hãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng học. Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn những đơn vị chức năng đã phân phối tư liệu – Thư viện pháp lý – Báo Người Đưa Tin – Báo Đời Sống Và Pháp Luật – Công ty Luật Dương Gia – hotline 19006568 Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án – 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng – Ban phân phối dự án Bất Động Sản Hiệp Thành City – Công ty Xây Dựng và TM 12 . SĐT 0982286486 Zalo, viber. Thông tin cá thể https//nghiemquangthang Hãy phản hồi * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên Thông báo chính thức về dự án Bình Lợi từ Chủ đầu tư Phú Nhuận Land 3 sai lầm “chết người” khi mua nhà đất Hướng dẫn đăng ký tham quan miễn phí đảo Swanbay – Nhơn Trạch, Đồng Nai Những điều cần biết về nhà phố Aqua City SWANBAY & AQUACITY So sánh hai dự án BĐS “sông nước” nổi bật quanh TP HCM MỞ BÁN 168 CĂN BIỆT THỰ VEN SÔNG CUỐI CÙNG TRÊN ĐẢO SWANBAY – NHƠN TRẠCH 9 LÝ DO CĂN HỘ HT PEARL ĐANG HOT TẠI KHU ĐÔNG Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường. Nguồn cung Shophouse còn hạn chế Được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển, đặc biệt nở rộ ở châu Á, Shophouse – Nhà phố thương mại cũng đang dần xuất hiện và nhanh chóng dẫn tới một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam. Shophouse bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Theo đó, cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Thời điểm năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại, tuy nhiên tỷ lệ rất hạn chế. Gần đây, ở một số dự án cao cấp, Shophouse được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát với mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền, nên vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh. Một thực tế, mặc dù các căn hộ Shophouse chỉ có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, nhưng lại có giá cao hơn các căn hộ thông thường từ trên 20%, thậm chí lên tới 100%. Đây có lẽ cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư không dám phát triển mạnh loại sản phẩm này. Xem thêm kinh nghiệm khi đầu tư shophouse và tại sao nên mua căn hộ shophouse để kinh doanh Xu hướng đầu tư mới vào căn hộ Shophouse Novaland Có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản cao, nguồn cung lại khan hiếm, chính những yếu tố đó khiến Shophouse trở nên hot hàng trong thời gian qua. Trong năm 2015, Shophouse nở rộ ở các dự án. Thị phần Shophouse còn khá non trẻ này đang được một số ít chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh chiếm lĩnh. Có thể kể đến là Novaland, một trong những nhà phát triển bất động sản nổi bật nhất trong vài năm trở lại đây. Theo khảo sát, ở khu vực quận 2, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, có khoảng trên dưới 1000 căn Shophouse, trong đó nguồn cung chủ yếu từ những dự án của Novaland như The Sun Avenue, Sala, Masteri Thảo Điền, Melody Residence, Sky Center, The Botanica… Các căn hộ này có giá bán từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng một căn tùy diện tích. Mặc dù có giá khá cao nhưng các căn Shophouse vẫn luôn được săn đón, thậm chí khách hàng phải bốc thăm để có cơ hội sở hữu. Một ví dụ cụ thể tại dự án Park Hill trong khi chỉ có 20 căn Shophouse được chào bán nhưng có tới 350 khách hàng phải bốc thăm. Hay đợt mở bán vào tháng 10 vừa qua ở một dự án cao cấp tại quận 2 của Novaland, với 23 căn Shophouse mở bán nhưng có tới hơn 100 người mua, khiến khách hàng phải xếp hàng để mua với tỷ lệ 1 chọi 5. Để thêm thông tin chi tiết các shophouse của Novaland vui lòng liên hệ Mr Lăng Diệu Xương Hotline 0909 000 281 Nguồn Viethouse – chuyên bán căn hộ Novaland tổng hợp Hiện nay, Shophouse đang là một trong những phân khúc sôi động bậc nhất tại thị trường Bất Động Sản bởi tính khan hiếm, lợi nhuận và khả năng thanh khoản cao. Song, nhà đầu tư vẫn còn khá nhiều điều lo lắng về tính pháp lý của loại hình đầu tư này. Shophouse được sở hữu lâu hài hay 50 năm ? Để trả lời được câu hỏi này, nhà đầu tư cần phân biệt rõ, trên thị trường hiện có 2 loại hình Shophouse với hai thời hạn sở hữu khác nhau Shophouse khối đế chung cư sở hữu 50 năm Theo quy định của luật đất đai năm 2013, dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Sổ đỏ lâu dài. Áp dụng quy định như biệt thự, nhà liền kề và được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài Shophouse là loại hình bất động sản mới nổi tại Việt Nam trong những năm gần đây. Nó sở hữu giá trị kinh tế cao và đang được nhiều người săn đón nồng nhiệt. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và hết thời gian 50 năm đó khối tài sản này sẽ thuộc về ai? Tất cả câu trả lời sẽ có trong bài viết bên dưới. Thế nào là shophouse? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Thế nào là shophouse? Shophouse là một loại hình bất động sản phổ biến, được biết đến nhiều nhất với mục đích kinh doanh sau đó là tận dụng làm nhà ở. Luôn có mặt trong các dự án khu đô thị chung cư mới, mô hình xây dựng này được đánh giá là có sức hút khá lớn trên thị trường mua bán. Tại Việt Nam, mô hình này còn khá mới mẻ, chưa có độ bao phủ rộng. Shophouse là loại hình sản phẩm có tiềm năng lớn đặc biệt có giá trị tăng cao trong tương lai. Nó rất thích hợp để đầu tư kinh doanh do thường được đặt tại các vị trí “vàng” ở trung tâm dự án và những tuyến đường lớn. Theo đó, tận dụng vị thế về mặt bằng, cùng với lượng cư dân đông đúc bạn có thể mở những cửa hàng ăn uống, thời trang hoặc cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn ở mức 8-15%/năm. Cơ hội làm giàu bạc tỷ đến từ shophouse Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Shophouse với tiềm năng kinh tế cao nhưng tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Vấn đề này xuất phát từ việc shophouse được xây dựng xung quanh các căn hộ chung cư với hệ thống nhà phố liền kề. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại hoặc đầu tư nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ thường có thời hạn sử dụng trong 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Đối với công dân Việt Nam thuê, mua hoặc chuyển nhượng loại hình này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Theo đó, loại hình này với chức năng chính là kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không xác định được mục đích lâu dài như nhà ở dân sự. Lợi nhuận khi kinh doanh shophouse ở chung cư Theo luật Đất đai khi mua bất động sản không có khái niệm sở hữu “vĩnh viễn” mà chỉ có khái niệm sở hữu “lâu dài”. Quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất được quy định theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. Tuy nhiên, đối với shophouse chân đế chung cư thời gian sử dụng sẽ ngắn hơn. Việc này nhằm đảm bảo tính công bằng cho các đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam. Trong đó, hoạt động đầu tư của dự án không quá 70 năm và không quá 50 năm đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đối với shophouse, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng của loại hình này. Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. Vậy sau thời hạn 50 năm thì loại hình kinh doanh này sẽ thuộc về ai? Pháp lý về shophouse thương mại Theo quy định của pháp luật, sau 50 năm thì nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án hoặc thuộc về nhà nước. Khi hết niên hạn sử dụng, Shophouse sẽ phải giải tỏa. Tùy vào tình trạng của công trình sau khi có kết quả kiểm định chất lượng công trình thì cơ quan quản lý sẽ có hướng xử lý khác nhau. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá lo lắng vì trước khi tiến hành giải tỏa, chủ đầu tư sẽ có phương án tái định cư phù hợp được ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt. Và mọi thủ tục bố trí tái định cư được áp dụng chung đối với cả chung cư tầng trên và shophouse theo quy định cụ thể tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014. “Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.” Shophouse thấp tầng liền kề đang là viên kim cương sáng giá “Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.” Theo như quy định của pháp luật, sau khi hết thời hạn sử dụng người sở hữu căn shophouse cũng được hưởng quyền lợi khi chung cư có kế hoạch cải tạo. Theo đó, khi mua shophouse bạn cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng, nhất là những điều khoản sau khi giải tỏa để đảm bảo quyền lợi tốt nhất. So với chứng khoán thì shophouse là loại hình đầu tư ít rủi ro và an toàn hơn. Hy vọng những thông tin về câu hỏi tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm sẽ mang đến cho bạn thông tin thú vị và bổ ích. Hãy liên hệ các thông tin dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ các sản phẩm shophouse sớm nhất nhé! Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Shophouse vừa ở vừa kết hợp kinh doanh và thường tập trung tại các vị trí đông dân cư, hạ tầng đồng bộ, chính vì vậy mà giá của Shophouse được chênh cao ngất ngưởng mà chưa có chế tài cụ thể nào quản lý được. Vậy để đảm bảo được quyền và lợi ích của nhà đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, quy định đầu tư để tránh được những rủi ro về sau. Quy định của Pháp Luật về Shophouse mà các nhà đầu tư cần quan tâm! Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự, theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt, Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu là 50 năm. . Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. Shophouse thấp tầng thì thời gian sử dụng ổn định lâu dài. Tham khảo ngay dự án shophouse của Vingroup đang rất được quan tâm trong năm nay Bán shophouse Vinhomes Đan Phượng Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp + 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. + 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. + 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. + 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. + 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm + Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. + Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng, trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm + Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký + Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước + Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. + Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí + Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. + Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. + Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Trước khi quyết định đầu tư, quý anh chị nên đọc bài viết sau Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse hiệu quả của chuyên gia!

tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm